一手房契稅怎么算 一手房和二手房區(qū)別

對于次買房的人來說，他們對這方面的常識不清楚，所以不知道什么時候買房，什么時候交費用，什么時候簽合同，面對這么多的疑問，他們就不知道該從何下手，那么我們可以通過網(wǎng)絡的形式了解一些相關常識，首先，大家可以先看一下一手房契稅怎么算，其次，要清楚一手房和二手房區(qū)別是什么。

一手房契稅怎么算

根據(jù)財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中的內容，契稅優(yōu)惠政策如下：對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅：面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅：面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

一手房和二手房區(qū)別

一手房的優(yōu)點：同小區(qū)挑選性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；

缺點：一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入??；周邊配套相對沒有那么完善，不方便

二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，住房有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站?。唤环繒r間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區(qū)有相應的居委會、業(yè)主委員會等。

缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局；二手房挑選性少，一房一價，每個房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現(xiàn)在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。

讀完上面這篇文章所講到的常識已經(jīng)知道了，一手房契稅怎么算，如果買的房子在90平以下的話，是按照1％的稅率進行收稅的，在90平以上的話，是按照1．5％進行收稅的，所以，我們根據(jù)平米數(shù)來計算一下契稅就可以了，并且，也給你們介紹了一下一手房和二手房區(qū)別都是什么。