二手房帶押過(guò)戶的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？二手房帶押過(guò)戶條件

近來(lái)，隨著多地穩(wěn)樓市政策出臺(tái)，一些城市也開(kāi)始發(fā)布了二手房帶押過(guò)戶的相關(guān)利好政策，可能有些朋友還不是很了解，二手房帶押過(guò)戶的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？二手房帶押過(guò)戶條件是怎樣的？下面，小編就梳理了相關(guān)方面的內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

二手房帶押過(guò)戶的弊端有哪些？

1、是否可以帶抵押過(guò)戶，完全取決于銀行意愿；

《民法典》落地已經(jīng)9個(gè)月，帶抵押過(guò)戶的實(shí)際操作案例幾乎沒(méi)有，因?yàn)檫@對(duì)銀行一點(diǎn)好處都沒(méi)有；如果你貸款時(shí)無(wú)法說(shuō)服銀行，那么在你出售住房時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

2、普遍不被出售方接受

“帶抵押過(guò)戶”意味著：必須資金監(jiān)管，交易完成前，賣方碰不到錢；那置換的怎么辦？所以除非賣方純粹以變現(xiàn)為目的，否則是不會(huì)接受這種交易方式的。

3、對(duì)買方貸款比例有限制

按照9月上海各交易中心要求，“帶抵押過(guò)戶”必須審查抵押總額，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不可高于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

二手房帶押過(guò)戶好處是什么？

1、縮短交易周期

帶押過(guò)戶新政，有望大幅縮短交易時(shí)間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

2、節(jié)省過(guò)橋資金成本

對(duì)于原來(lái)需要借錢墊款償還房貸的人來(lái)說(shuō)，帶押過(guò)戶可以節(jié)省一大筆過(guò)橋資金的成本，也下降了市場(chǎng)上“過(guò)橋資金”這個(gè)灰色地帶可能來(lái)的一定風(fēng)險(xiǎn)。

3、盤活二手房市場(chǎng)

政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會(huì)促進(jìn)新市民購(gòu)買二手房及在該城市扎根落戶，可進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

二手房帶押過(guò)戶條件

1、對(duì)以售房款還貸的，如買方全款購(gòu)房，買賣雙方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（抵押權(quán)不變）”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響，交易資金托管機(jī)構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)抵押權(quán)人，抵押權(quán)人收到款項(xiàng)同時(shí)申請(qǐng)“抵押權(quán)注銷登記”；如買方貸款購(gòu)房，增加買方貸款材料，一并申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（抵押權(quán)不變）＋抵押權(quán)首次登記”，登簿后原抵押權(quán)不受影響，買方貸款銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款至約定資金托管賬戶，交易資金托管機(jī)構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)至賣方貸款銀行，賣方貸款銀行收到款項(xiàng)同時(shí)申請(qǐng)“抵押權(quán)注銷登記”。

2、對(duì)以所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)抵押的，買賣雙方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（抵押權(quán)不變）”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響。

3、以出售原抵押不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)買改善性不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)抵押的，各方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押變更材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（抵押權(quán)不變）＋改善性住房轉(zhuǎn)移登記＋抵押權(quán)變更登記”，登簿后原抵押權(quán)的抵押物從原住房變更為改善性住房，資金托管機(jī)構(gòu)將原住房買方打入的購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至改善性住房賣方。

以上就是關(guān)于二手房帶押過(guò)戶的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些，以及二手房帶押過(guò)戶條件等相關(guān)方面的內(nèi)容，希望本篇文章可以為大家提供一定參考。