新房子多久拿房產(chǎn)證 看新房時應(yīng)注意什么

現(xiàn)在很多的朋友購買的房子都是期房，都是先交付一定的首付款或者全款，等住房修好后，開發(fā)商在交房。這種情況如果是不正規(guī)的開發(fā)商，很有可能在交房后是辦理不了房產(chǎn)證的，這樣就容易應(yīng)發(fā)房產(chǎn)糾葛。那大家一定都很想知道新房子多久拿房產(chǎn)證？看新房時應(yīng)注意什么？下面小編為大家整理了相關(guān)資料，一起來看吧。

新房子多久拿房產(chǎn)證

很多次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。

由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，不得高于兩年。

假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

看新房時應(yīng)注意什么

1、查驗開發(fā)商的五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。在此小編特別提醒大家：查驗五證時查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。

2、重視物業(yè)的質(zhì)量

很多人買房看重的大多是價格、地段、戶型等，但小編要提醒各位購房者千萬不要忘了物業(yè)，因為住進去后的幾十年都是要靠物業(yè)來服務(wù)于整個小區(qū)的，好的物業(yè)對于業(yè)主來說是至關(guān)重要的。

3、注意住房面積是否適宜

比較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室應(yīng)以4至5平方米大小為宜，陽臺在5至6平方米即可。

以上就是新房子多久拿房產(chǎn)證？看新房時應(yīng)注意什么的相關(guān)常識，新房的房產(chǎn)證和二手房不一樣，二手房只需要在過戶的時候更換一下住房所有人姓名就行。新房是之前沒有辦理過房產(chǎn)證的，需要提供一定的資料上交審核，辦理房產(chǎn)證需要一段時間的，相關(guān)的時間長短文中也有提及，大家也不用擔心房產(chǎn)證辦不下來。只要開發(fā)商是正規(guī)的，相關(guān)證件齊全，辦理房產(chǎn)證只是時間長短問題。