重要的事只說(shuō)一遍：如何解除住房買賣合同？

在通常情況下，簽訂了住房買賣合同，雙方就要按照合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)了。但在實(shí)際生活中，不乏因特殊情況造成其中一方無(wú)法履行約定的現(xiàn)象。在這種情況下，購(gòu)房者能否申請(qǐng)解除合同呢？如果可以，請(qǐng)問(wèn)要如何解除住房買賣合同呢？

一、什么情況下購(gòu)房者可申請(qǐng)解除住房買賣合同？

1、住房主體質(zhì)量不合格

根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

2、開(kāi)發(fā)商將簽約住房再抵押

根據(jù)《解釋》中的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，即便還未過(guò)戶更名，出賣方也不得將住房再抵押給第三方。由于開(kāi)發(fā)商原因造成購(gòu)房者無(wú)法合理得到房產(chǎn)的，購(gòu)房者可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息。

另外，一般還可要求出賣方賠償自己不高于總房款一倍金額的違約金。

3、出賣方隱瞞住房已被抵押事實(shí)

如果住房已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與購(gòu)房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無(wú)效的。根據(jù)《解釋》中的規(guī)定，故意隱瞞所售住房已被抵押的事實(shí)，造成交易無(wú)效的，購(gòu)房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不高于總房款一倍的賠償。

4、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

如果在前期交房及裝修過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問(wèn)題的話，還能解除購(gòu)房合同嗎？根據(jù)《解釋》中的規(guī)定，如果因住房質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

二、如何解除住房買賣合同？

住房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人商議一致，可以解除住房買賣合同，當(dāng)然，雙方也可以約定一方解除合同的條件。即當(dāng)解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。那么該如何解除呢？

其實(shí)，從法律角度上來(lái)說(shuō)，住房買賣合同是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而住房買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。

如果購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人可以就住房買賣合同的解除商議一致或者住房買賣合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購(gòu)房者想解除住房買賣合同是輕而易舉的事。

即是說(shuō)，如果購(gòu)房者你想解除住房買賣合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知程序到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如果通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。