房子是否抵押怎么查詢

1、如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的。

2、可以去房產(chǎn)局查檔。不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款，所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。

買二手房要注意哪些事項

1、核實出賣人身份：主要是核實出賣人是不是真正的住房所有權(quán)人，務(wù)必核對其住房所有權(quán)證、土地證(或者二合一的房地產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證件。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風(fēng)險，尤需謹慎。

2、核實住房權(quán)屬：要看住房權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看住房所有權(quán)證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)巍?/p>

3、注意住房共有人：若住房存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現(xiàn)過冒名頂替簽字的情況，所以尤其要注意仔細核對簽名人的身份。

4、注意住房是否違章或待拆：注意是否存在用于交易的住房為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。

5、注意住房是否被查封或轉(zhuǎn)讓：注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制住房所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后住房無法交付。

6、住房是否被出租：住房已出租他人的，會造成買受人無法實際居住，因此買受人務(wù)必多次實地查看核實住房是否存在出租情況;如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，住房的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務(wù)必核實清楚。

8、明確各類稅費：二手房交易過程當中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。

9、明確違約事項：如采取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。

10、明確附屬設(shè)施：若有些住房有附屬設(shè)施(如花園、泳池)的，也應(yīng)該明確價款中是否包含這些附屬設(shè)施，特別是那些價值較大的設(shè)施設(shè)備。

11、明確傭金：各方對中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。

12、避免陰陽合同：有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險，如產(chǎn)生糾紛訴諸法律，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽合同。