商住兩用房和住宅的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)不同：

商住房是商業(yè)用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。

2、使用年限不同：

商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

3、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同：

住宅的使用權(quán)到期后一般會自動延續(xù)，非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償。

4、生活成本不同：

從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計算費用的，生活成本高一些。

商住兩用房缺點有哪些?

1、商住兩用房一般不可落戶。

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯的教育資源，子女因戶口不可遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

2、“商住兩用”房生活成本高。

商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

3、商住兩用房安全問題也值得擔憂。

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等。

商住兩用房過戶手續(xù)是怎樣的?

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。