住房漏水是物業(yè)維修還是業(yè)主維修

如果還在質(zhì)保期之內(nèi)，就可以直接跟開發(fā)商來聯(lián)系，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)榉孔勇┯暝斐杉依锩娴募揖摺⒓译?、地板等受損，責(zé)任也可以由開發(fā)商來承擔(dān)。

但是如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，也就是說5年之外出現(xiàn)了漏水的問題，要?jiǎng)澐志唧w的責(zé)任。如果是人為因素造成的，應(yīng)該由自己來維修。比如自己隨意更改管道，造成家里面出現(xiàn)反水的問題，損失比較大也由自己來承擔(dān)的。

所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墻屬于公共的設(shè)施，可以由物業(yè)公司來維修。業(yè)主所交的物業(yè)管理費(fèi)是不包含住房維修費(fèi)用的，我們可以申請動用公共維修基金。

屋頂漏水的原因

1、如今很多家庭都喜歡建造“空中花園”，很熱衷在屋頂上種些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化環(huán)境、凈化空氣、改善局部小氣候。

2、在建造住房的時(shí)候，施工質(zhì)量的好壞也會造成屋頂漏水，相信很多施工隊(duì)的施工質(zhì)量適合有保證的，但是也不排除一些偷工減料的行為，裝修材料質(zhì)量不正規(guī)、不合格，再加上日常維護(hù)不當(dāng)，就很容易造成屋頂漏水。

3、在屋頂上安裝太陽能是當(dāng)今的普遍現(xiàn)象，本身太陽能熱水器有節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等功效，小編也是非常提倡安裝的，但是其安裝過程當(dāng)中也存在著一定隱患。如太陽能熱水器在安裝時(shí)破壞了屋頂?shù)姆浪畬?，造成住房漏?有的太陽能熱水器重量過大，超出了住房的承重能力，容易產(chǎn)生安全隱患;太陽能熱水器的水管擠占了排風(fēng)口，會把排風(fēng)口堵塞等等。

4、通管道造成的屋頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿溃苍S因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的屋頂漏水。