城改房出售流程是什么？出售城改房需要哪些材料

城改房簡而言之就是在城市發(fā)展過程當中需要對一部分老住房進行拆遷改造美化城市面貌而產生的，這也是一種必然的發(fā)展趨勢。城改房滿足一定條件也可以出售，那么城改房出售流程是什么呢，出售城改房需要哪些材料呢？

城改房出售流程是什么

１、出售城改房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：住房的《住宅量保證書》，《住宅使用方法書》等。要核實住房面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

２、購買城改房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證簽訂購房合同并結算房款．按合同規(guī)定交房款并取回，購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續(xù)．視住房面積大小減免部分或全部契稅，房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

３、城改房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，城改房交易也不例外。城改房過戶是指住房權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權證》的住房轉移給他人的過程。

出售城改房需要哪些材料

１、城改房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；住房權證原件；網上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結算資金托管憑證原件；

２、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減憑證原件；住房權證上的住房登記表；其他資料；

３、當城改房的新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過戶手續(xù)了；材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）；

４、若產權人不可親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書。

以上就是關于城改房出售流程以及出售時需要哪些材料的介紹了，通常生活中我們在出售住房時，都需要了解一些基本的房產交易常識，注意一些細節(jié)，是城改房需要具備上市條件，所以購買前一定要先查看相關的證件確保安全交易。