住房買賣合同無效的情形有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

很多人都知道，一套房子的價格是比較昂貴的，因此，我們在買房子的時候更應該去挑選一套適合自己的房子，在簽訂購房合同的時候，也應該注意一些細節(jié)性的問題，不然很容易出現(xiàn)一些錯誤，造成住房買賣合同最終無效。那么，住房買賣合同無效的情形有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

住房買賣合同無效的情形有哪些？

1、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。

2、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成買受人無法取得住房。

房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理？

1、買賣合同中約定不遷戶口的違約金

按照遷出的時間支付相應的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件

即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。

3、約定不遷戶的責任

約定如果賣家不遷戶口并且高于一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

上述文章即是小編給大家解讀的關于住房買賣合同無效的情形有哪些以及房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理的相關信息了，希望可以對大家有所幫助。總而言之，住房買賣合同無效的情形還是有很多的，大家在簽訂住房合同的時候，一定要注意合同的有效性。