定金買房注意事項 定金一般要交多少

交定金是生活中非常普遍的事情，在購買住房的時候，很多購房者都喜歡到售樓處去走走看看，在還沒下定決心買房的時候，就有可能會遇到銷售人員利用各種銷售技巧，以各種優(yōu)惠政策誘惑購房者交定金買房，那么定金買房注意事項有哪些呢，定金一般要交多少呢？

一、定金買房注意事項

1、一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。

3、如果住房買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約造成合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不可要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

4、如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

二、定金一般交多少

1、《擔保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額高于主合同標的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

2、所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、比如，住房價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不可適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因造成購房合約不可簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。

以上就是關于定金買房的注意事項以及訂金交多少的介紹了，定金是法律上的一種定義，簽訂定金協(xié)議也是會受到法律保護的，但是購房定金的比例是有法律規(guī)定的，一般繳納定金，對于違反約定的當事人是需要雙倍退還定金的，但是訂金約束的金額要根據法律的規(guī)定來看。