二手房交易需要什么稅 二手房交易有哪些風(fēng)險

購買二手房都會經(jīng)歷過戶的流程，在過戶的時候，雙方都需要向房交所繳納一定的稅費才能完成過戶手續(xù)，所以很多朋友在購房之前會先了解稅費的情況，提前準(zhǔn)備好足夠的資金，如果之前對這方面不清楚的朋友們，就隨小編一起來了解一下吧，今天就為大家介紹二手房交易需要什么稅？二手房交易有哪些風(fēng)險？

二手房交易需要什么稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進(jìn)行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

二手房交易有哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)問題

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，造成無法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購房者要注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、中介違規(guī)操作

有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務(wù)的情況，如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務(wù)，即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責(zé)任購房者可能都要承擔(dān)。

關(guān)于二手房交易需要什么稅？二手房交易有哪些風(fēng)險的內(nèi)容，今天就給大家講到這里，二手房繳納稅費還得看購房者是購買的首套房還是二套房，不同套數(shù)的房子，要繳納的稅費是不同的，在進(jìn)行二手房交易的時候，大家要注意防范其中的風(fēng)險，平時可以關(guān)注一下相關(guān)的案例，在交易過程避免這些事情的發(fā)生。