學(xué)區(qū)房到底是什么意思？

基本定義

學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點中學(xué)鄰近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠洋城，一樣得到學(xué)生家長的喜愛，一部分家長認為，在校園鄰近采購房產(chǎn)寓居，將有利于家長處理孩子的生活和學(xué)習(xí)。

學(xué)區(qū)房變成一些房地產(chǎn)商的一個促銷手法，好的學(xué)區(qū)房普遍高出別的房源的20%，盡管報價不菲，但往往受到重視。

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現(xiàn)狀分析

學(xué)區(qū)房2013年4個月，北京的學(xué)區(qū)房居然每個月上漲1500元左右。像這種景象并非北京市所特有，在南京，學(xué)區(qū)房報價三倍還多。為了孩子能上一個好小學(xué)，家長們不吝自個作出獻身，要么拋棄大房子挑選小房子，拋棄新房子挑選舊房子;要么寧可自個上班繞遠路，也要孩子上學(xué)便當?？墒牵词股习偃f的支付，家長們也許最終也難以如愿以償?shù)匕押⒆铀瓦M期望中的校園。

北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟高樓，兩者相距20多米。盡管外墻粉刷色彩和新舊程度看似不一樣，但兩棟高樓都建于1988年，建筑風(fēng)格和樓層構(gòu)造也完全相同。兩樓之間只是隔著一道鐵柵欄和樹木?？墒?，作為二手房，在交易商場上，相距只要20多米的這兩棟高樓，它們的報價卻有著大相徑庭，而究其因素，僅是由于兩者是不是是學(xué)區(qū)房。

包含北京市在內(nèi)，我國城市在小學(xué)入學(xué)方針上，都采納的是就近免試入學(xué)，在入學(xué)上都有清晰的區(qū)分。而重點小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房商場上熱炒的一個概念。

價格趨勢

學(xué)區(qū)房面對一波又一波的樓市調(diào)控方針，學(xué)區(qū)房的抗跌性最強，價值高，與其它房地產(chǎn)板塊不一樣的是，學(xué)區(qū)房根本上都是望子成龍的爸爸媽媽為了給孩子預(yù)備優(yōu)異校園學(xué)位而采購;一起，它遭到二套房貸上漲影響遠遠小于別的的商業(yè)性購房，有限的優(yōu)異教學(xué)資本致使越來越少的學(xué)位房報價不斷攀升，在必定程度上抵消了房貸方針的沖擊。從全職業(yè)來看，學(xué)區(qū)房十分緊俏，根本上歸于賣家一放盤立刻就有人接下，其房價在別的商品房價遍及得到遏止時還在穩(wěn)步上漲。2014年11月，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，各地房價呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢，而一些本地的學(xué)區(qū)房卻逆勢上漲，求過于供。