住房裝修貸款和裝修合同的注意事項是什么？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)是非?；鸨模芏嗟娜硕荚诳紤]購買一套自己的房子，然后按照自己的喜好裝修，在購買房子的時候，需要付很多的金錢，當裝修房子的時候，你會發(fā)現(xiàn)錢不夠了，為了可以保證裝修風格和質(zhì)量，一般的人都會申請訪問裝修貸款，那么大家知道住房裝修貸款和裝修合同的注意事項是什么嗎?

1、個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于住房裝修的貸款。這里所說的住宅裝修，是指用裝修材料裝飾和加工住房的工程活動，也就是說，住房必須是自己的。

特殊要求

2、住房裝修貸款：必須由裝修公司相關部門批準，簽訂了合同，住房裝飾裝修預算書及相關資料;有些銀行還要求不低于自有資金的總裝修預算的30%的業(yè)主，在使用貸款和投資項目。

3、貸款期限最長不高于五年，不辦理展期。

4、單項貸款不高于項目改造預算的70%，抵押貸款的最大比例不高于儲蓄存款的80%。

5、用于裝修或抵押的住房必須具備資質(zhì)，產(chǎn)權清晰，不屬于拆遷公告的范圍。

6、用于裝修或抵押的住房的建造年限不高于15年(即住房的壽命)。

7、借款人的年齡加貸款期限，男子不高于65歲，婦女不得高于60歲。

8、調(diào)整國家利率時，應以最新基準利率作為標準。

住房裝修貸款合同的注意事項是：

1、合同文本需要完整。簽訂裝修合同時，一定要看裝修公司的合同文本。很完整嗎?我想知道完整的家庭裝修合同將包括主合同、補充合同、設計圖紙(平面圖、立面圖)、預算表、建筑材料清單等。補充合同是指沒有主合同，但有些事項需要明確界定，并應簽訂補充合同。如果業(yè)主對內(nèi)容不十分了解，建議邀請專業(yè)的第三方主管監(jiān)督評審工作。

2、明確工期補償。有必要在合同中明確施工和竣工時間，如工期推遲，如果延誤需要賠償金額。如果合同條款不受約束，就等于給了一些施工團隊推遲工期的機會。

3、業(yè)主簽字后，可以添加到預算或更改設計。一個共同的問題是，早期的后期階段需要在后期追加預算。如果預算預算是在先前的合同或業(yè)主的“書面同意改變”，業(yè)主將有保證。

4、期付款，多留尾巴。大多數(shù)的現(xiàn)代裝飾公司都實行分期付款，每個節(jié)點只經(jīng)過裝修的錢接受，但重點是比例的裝飾，如果比率是很低的，一些不好的施工隊將很容易因為麻煩撂挑子的事。所以你可以保留大量的尾款，這樣裝修就更安全了。

上面的文章告訴大家住房裝修貸款和裝修合同的注意事項是什么了，我們在簽訂合同的時候，一定要仔細閱讀合同的內(nèi)容，做到明白和信任，裝修的時候，一定要了解自己想裝修風格的樣板，然后按照準確的裝修步驟裝修適合自己的家居。