預(yù)售證辦不下來(lái)的原因是什么

1、預(yù)售證辦理不下來(lái)的原因就是因?yàn)橥恋刂笜?biāo)受限，為此《國(guó)有土地使用證》辦理不下來(lái)，才無(wú)法辦理預(yù)售證。

2、辦理不了預(yù)售證是因?yàn)樾^(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;

3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達(dá)到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件;

4、前四證還未辦理完全，第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》，第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》。

預(yù)售證沒(méi)下來(lái)能交首付嗎

沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房不可以進(jìn)行合法銷售的。買房者應(yīng)挑選具備五證的商品房進(jìn)行購(gòu)買。按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合住房出售要求的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可出售商品房，不可向購(gòu)房者收取一切預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

怎么查商品房預(yù)售證

通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤時(shí)，都會(huì)通過(guò)售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙!

預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過(guò)的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。