按揭商品房怎么抵押貸款

1、借款人貸款前咨詢，填寫住來房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證自明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙zhidao方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

其中要注意貸款的額度問題，貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

按揭商品房抵押貸款條件是什么

1、年齡在18-55周歲。用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。

2、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

3、住房抵押登記已辦妥，是住房的抵押權(quán)人。

4、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。

5、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

6、有一定還款來源，有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，住房抵押貸款月還款的2倍。

7、個人或公司信用良好，逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款。

8、住房抵押貸款的期限一般為1年-10年，少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不可高于60歲。

9、房齡最高在20年內(nèi)，少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批。