賣(mài)房子個(gè)人所得稅誰(shuí)承擔(dān)

本文圍繞賣(mài)房子涉及的個(gè)人所得稅及其他相關(guān)稅費(fèi)展開(kāi)，詳細(xì)闡述了個(gè)人所得稅的承擔(dān)方、計(jì)算方法、減免政策以及賣(mài)房過(guò)程當(dāng)中需要繳納的其他稅種和費(fèi)用，提醒讀者在賣(mài)房前咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

根據(jù)法律規(guī)定，賣(mài)房子的個(gè)人所得稅一般由賣(mài)方承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅是針對(duì)個(gè)人所得收入征收的一種稅，在住房買(mǎi)賣(mài)交易中，賣(mài)方作為取得收入的一方，需要承擔(dān)個(gè)人所得稅的繳納責(zé)任。

賣(mài)房子個(gè)人所得稅怎么算

賣(mài)房子個(gè)人所得稅的計(jì)算方法主要取決于是否能提供住房原值憑證。?

1、?如果能提供住房原值憑證?：

個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：(計(jì)稅價(jià)格 - 住房原值 - 原契稅 - 本次交易所繳納的合理費(fèi)用) × 20%。?1例如，如果住房的計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)元，住房原值為70萬(wàn)元，原契稅及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)為10萬(wàn)元，那么需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100 - 70 - 10) × 20% = 4萬(wàn)元。?

?2、如果不可提供住房原值憑證?：

個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅價(jià)格 × 1%。

例如，如果住房的計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)元，那么需要繳納的個(gè)人所得稅為：100 × 1% = 1萬(wàn)元。

3、減免政策

?滿(mǎn)五唯一免征?：如果住房是家庭唯一住房且持有高于5年，可以免征個(gè)人所得稅。?1?新購(gòu)住房退稅?：在2024年1月1日至2025年12月31日期間出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可以按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還個(gè)人所得稅。?

賣(mài)房子需要交什么稅

賣(mài)房子需要交的稅主要包括以下幾種：?

??1、個(gè)人所得稅?：

房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是唯一住房的可免除)。

如果提供發(fā)票原件，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)×20%計(jì)算;不提供原購(gòu)房發(fā)票原件的，按照成交價(jià)1%交納。

??2、契稅?：

九十平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，由買(mǎi)方承擔(dān)。

家庭購(gòu)買(mǎi)第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取;家庭購(gòu)買(mǎi)第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取;家庭購(gòu)買(mǎi)第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納;家庭購(gòu)買(mǎi)三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納。

?3、增值稅?：

住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%(或5.6%)繳納，由賣(mài)方承擔(dān)。

?4、土地增值稅?：

住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)。

某些情況下住房暫時(shí)免征。

?5、其他稅費(fèi)?：

?住房交易手續(xù)費(fèi)?：按住房建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)。

?住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?。

?住房評(píng)估費(fèi)?：按評(píng)估額0.5%繳納。

??印花稅?：某些情況下住房暫時(shí)免征。

請(qǐng)注意，具體的稅費(fèi)政策可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。在賣(mài)房前，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。