宅基地能繼承嗎

宅基地不可繼承。因為宅基地的所有權(quán)是集體所有的，農(nóng)民家庭對宅基地只有使用權(quán)，屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有。但是宅基地面上建成的住房才屬于公民個人財產(chǎn)，是可以繼承的。

宅基地證繼承過戶流程

1、到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明；

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明；

(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

(4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

(5)有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

3、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、住房權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

宅基地面積計算：

1、建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。

2、挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑。

3、由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按住房產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偂Ｅ糜玫?，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積。

4、通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。