二套房怎么定義

二套房其實就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。

買二套房要注意什么?

1、二套房能否使用公積金

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢

雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買住房之前，最好跟當?shù)氐馁J款銀行詳細咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況

如今購買新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買住房之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

首套房證明在哪開

首套房證明只有在房管局才能辦理房產(chǎn)證明，因為只有房管局才能查看產(chǎn)權(quán)登記檔案，所以，要與其他辦理房產(chǎn)的地方區(qū)分。還有就是開具房產(chǎn)證明要把各項資料準備好。

1、如果屬于農(nóng)村戶口，那么首套房證明也要開具農(nóng)村戶口。

2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會開，然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章，后還需要到縣里進行蓋章。

3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構(gòu)代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話，然后由接收部門打電話進行核對。