小獨(dú)棟別墅能不可買(mǎi)

在滿(mǎn)足一定條件的情況下，是可以購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅的。獨(dú)棟別墅也就是獨(dú)門(mén)獨(dú)院的別墅，一般有私人花園、地下室、游泳池等獨(dú)立的空間，這一類(lèi)別墅私密比較性強(qiáng)，但市場(chǎng)價(jià)格也比較高。

購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅都有哪些要注意的

1、交通問(wèn)題

現(xiàn)在大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅都位于郊區(qū)，周?chē)欠裼锌焖龠M(jìn)入市區(qū)的道路交通是社區(qū)存在的前提。一般別墅周邊道路總體狀況良好，但進(jìn)入市區(qū)的道路在高峰時(shí)段往往會(huì)發(fā)生擁堵。買(mǎi)了這樣的別墅，一定要考慮開(kāi)車(chē)的問(wèn)題，但也不可忽略周邊是否有較為完善的公共交通設(shè)施。

2、生活配套

商場(chǎng)、醫(yī)院等生活配套是不可缺少的配套設(shè)施。如果別墅項(xiàng)目選址不理想，可能會(huì)在配套上存在一些問(wèn)題。例如附近沒(méi)有商場(chǎng)，沒(méi)有醫(yī)院等。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅的購(gòu)買(mǎi)者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應(yīng)挑選醫(yī)療設(shè)施不錯(cuò)的別墅區(qū)。所以在買(mǎi)別墅時(shí)，檢驗(yàn)小區(qū)周邊的配套很重要。

3、有無(wú)產(chǎn)權(quán)

要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，可以提供物業(yè)銷(xiāo)售許可證;若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。

4、戶(hù)型合理

看房時(shí)要注意，房子戶(hù)型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理。客廳、廚衛(wèi)、臥室、書(shū)房等功能區(qū)設(shè)計(jì)是否符合人們生活習(xí)慣和喜好，要將動(dòng)靜區(qū)分開(kāi)，以防影響人們正常生活。挑選南北通透，光照效果好的戶(hù)型。

5、建筑結(jié)構(gòu)

目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開(kāi)發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開(kāi)裂。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)可根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。