房產(chǎn)測繪面積怎么計算的

1、根據(jù)《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》，房產(chǎn)測量標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量內(nèi)容和基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦公司事業(yè)單位及毗鄰居民點的房產(chǎn)測量，其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量也可以參照執(zhí)行。

2、房產(chǎn)測量標準中以偏差作為評定精度的標準，以兩倍中偏差作為限差。

3、末級相鄰基本控制點的相對點位中偏差不得高于0.025M。

4、模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相鄰于鄰近控制點的點位中偏差不高于圖上的0.5mm。

5、對全野外采集數(shù)據(jù)或者野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中偏差不高于0.05m。

6、采用已有坐標或者已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中偏差不高于圖上0.1m。

住房面積計算的規(guī)則

1、住房面積按照使用的功能來區(qū)分，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部的使用面積和公攤的使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照住房內(nèi)部的長與寬的長度相乘所得的面積結(jié)果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區(qū)分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計入住房的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積;物業(yè)使用面積有小區(qū)門口的警衛(wèi)室，警衛(wèi)室的面積由小區(qū)內(nèi)業(yè)主平攤，一般落在每戶上的面積都是比較少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。