哪些情況可以退房？退房注意事項(xiàng)有哪些

買(mǎi)房是人生中的一件大事，誰(shuí)也不想自己買(mǎi)到的住房出現(xiàn)各種問(wèn)題，影響到入住之后的生活，所以當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的住房存在問(wèn)題的時(shí)候，就會(huì)考慮退房的問(wèn)題了，那么哪些情況下可以退房呢，退房的注意事項(xiàng)有哪些呢？

一、哪些情況可以退房

1、質(zhì)量不合格

因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題的影響購(gòu)房者正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

2、面積偏差高于3%

如果開(kāi)發(fā)商交付住房時(shí)，住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

3、開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。

4、未經(jīng)購(gòu)房人統(tǒng)一擅自變更設(shè)計(jì)

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合約中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

5、延期交房

開(kāi)發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者要注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。

6、按揭辦不下來(lái)

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)．除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者因此而不可取得公積金貸款，就可以要求退房。

二、退房注意事項(xiàng)有哪些

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

購(gòu)房者在辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)買(mǎi)住房保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

以上就是關(guān)于哪些情況下可以退房以及退房注意事項(xiàng)的介紹了，辦理退房手續(xù)有復(fù)雜也有簡(jiǎn)單的時(shí)候，具體還是要看什么階段申請(qǐng)的退房，如果購(gòu)房者是在房產(chǎn)證辦理完之前申請(qǐng)的退房，那么退房手續(xù)也就簡(jiǎn)單多了，但如果是拿到了房產(chǎn)證，通常還需經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間的鑒定過(guò)程。