哪些情況可以退房？退房注意事項有哪些

買房是人生中的一件大事，誰也不想自己買到的住房出現(xiàn)各種問題，影響到入住之后的生活，所以當購房者發(fā)現(xiàn)自己購買的住房存在問題的時候，就會考慮退房的問題了，那么哪些情況下可以退房呢，退房的注意事項有哪些呢？

一、哪些情況可以退房

1、質(zhì)量不合格

因為住房質(zhì)量問題的影響購房者正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。

2、面積偏差高于3%

如果開發(fā)商交付住房時，住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

3、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。

4、未經(jīng)購房人統(tǒng)一擅自變更設計

購房者和開發(fā)商簽訂的合約中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房者有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

5、延期交房

開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

6、按揭辦不下來

購房者和開發(fā)商在簽訂合同時．除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房者因此而不可取得公積金貸款，就可以要求退房。

二、退房注意事項有哪些

1、保險退保手續(xù)不要忘

購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買住房保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

以上就是關于哪些情況下可以退房以及退房注意事項的介紹了，辦理退房手續(xù)有復雜也有簡單的時候，具體還是要看什么階段申請的退房，如果購房者是在房產(chǎn)證辦理完之前申請的退房，那么退房手續(xù)也就簡單多了，但如果是拿到了房產(chǎn)證，通常還需經(jīng)過很長一段時間的鑒定過程。