遺贈房產(chǎn)需法定繼承人同意么

遺贈房產(chǎn)不需要法律繼承人同意。按法律規(guī)定，遺囑是由立遺囑人對屬自己所有的財產(chǎn)在自己身故后如何處理，由何人進行繼承的一種財產(chǎn)處理，屬于行使對自己財產(chǎn)的法定處分權(quán)，在法律上屬于單方行為，在立遺囑時不需要經(jīng)過所有法定繼承人同意。

房產(chǎn)贈與的法律特征

1、住房贈與合同是單務(wù)合同、無償合同

贈與人自愿單方承擔將住房無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈住房的權(quán)利，一般不承擔法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。

2、住房贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與住房實際交付給受贈人，受贈人接受贈與住房后，住房贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

3、住房贈與合同是要式合同

住房贈與同住房買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有住房管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。

如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的住房所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移。

繼承房產(chǎn)要交什么稅

1、契稅，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。

3、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。

4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有住房總價的20%之多。