有房貸怎么過戶給配偶

1、在有房貸的情況下，想將房產(chǎn)過戶給配偶也可以，不過建議將房貸也就是貸款全部還掉之后領(lǐng)取到房產(chǎn)證，再到房產(chǎn)交易中心那邊辦理過戶手續(xù)，因?yàn)樵谵k理過戶手續(xù)時(shí)提供的材料必不可少的就是房產(chǎn)證。

2、當(dāng)然也有其他相應(yīng)方法可以解決，比如按照正常交易買賣流程來操作，然后需要對房子進(jìn)行評估，當(dāng)然在售賣房子的時(shí)候要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，最后就能正常將房產(chǎn)過戶給自己的配偶，不過通過這種方法過戶，繳納的費(fèi)用相對來說也比較高。

貸款房子如何房產(chǎn)過戶

1、按揭轉(zhuǎn)讓：把個(gè)人房產(chǎn)出售或者轉(zhuǎn)讓給第三方，申請辦理個(gè)人住房貸款變更期限，或者變更借款人、變更抵押物。

2、湊錢還清貸款：如果剩下的貸款不多的話，可以去湊錢把省下的貸款還上。這樣就可以把房子從銀行解押出來，后面過戶就會(huì)很方便快捷。

3、用買方的首付來還清貸款：買方一般都會(huì)先支付一筆首付款，因?yàn)槎蠓降氖赘犊畋容^高，這筆首付款就可以直接拿來還清貸款。然后就可以撤銷銀行的抵押登記，方便后面的過戶操作。

4、買方幫忙還清貸款：可以和買家商量，如果買家有錢的話，可以幫忙用房款把剩余的貸款還清，這樣才方便過戶操作。不過為了安全，可以找信得過的第三方公司做擔(dān)保，實(shí)行資金監(jiān)管也可以。

5、銀行貸款還清房貸：用銀行認(rèn)可的抵押物，向銀行借出一筆貸款，把剩下的房貸還清。然后接觸房子的抵押登記，再進(jìn)行交易。

6、第三方擔(dān)保公司：可以找第三方擔(dān)保公司，他們出錢幫忙把房貸還清。等賣家拿到房款之后再把錢還上，只不過這個(gè)過程會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)用。