資金監(jiān)管交易流程

1、二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

（1）、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

（2）、買方在開發(fā)商直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

（3）、開發(fā)商、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

（4）、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

（1）、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

（2）、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

（3）、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。

（4）、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

（5）、開發(fā)商、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

（6）、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

（7）、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險

1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得住房抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動購買多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣方無法收回尾款，同時住房產(chǎn)權(quán)已過戶而失去住房所有權(quán)。

2、不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無法順利過戶；還有可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。