農村住房補償標準是什么

1、住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權人的損失，以被拆遷住房的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷住房重置成新價構計算公式為：住房拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價。

農村住房拆遷補償計算方法

1、住房拆遷補償計算標準：

(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的住房裝修裝飾補償金額)。

(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的住房的評估價格。

2、住房拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+高于過渡期限的臨時安置補助費+非住宅住房因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該住房由其自用。

3、農村住房拆遷補償標準：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以挑選貨幣補償，也可以挑選與貨幣補償金額問等價值的產權住房調換。它的具體計算是(被拆拆除住房建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除住房建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地面上住房征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地面上單位、個人的住房，應當對被征收住房所有權人給予公平補償。對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收住房的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在住房被征收后居住條件、生活質量不下降為宜。