大小產(chǎn)權房有哪些區(qū)別？小產(chǎn)權房能買么？

試問購房者在買房時個會考慮的因素是什么？如果不假思索的說出戶型、樓層、地理位置、配套等等。但如果稍加思索其實有一個特別重要的問題，那就是產(chǎn)權問題，它是購房者最為關心的一個問題。我們都知道，住房的產(chǎn)權主要分為大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房?？梢哉f幾乎所有的購房者都愿意購買大產(chǎn)權的房子，這是什么原因呢？小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的房子都有什么區(qū)別呢？購房小產(chǎn)權房存在什么問題嗎？接下來由小編給大家一一介紹，希望對大家起到一定的幫助。

一、大小產(chǎn)權房和有哪些區(qū)別？

一般情況下，大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別可以從房子的產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費者這3方面來講。

1．合法性不同

另外，大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證的。小產(chǎn)權房國家是不發(fā)產(chǎn)權證的房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

2．交易稅費不同

還有就是，小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的交易稅費是不一樣的。住房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。

3．產(chǎn)權歸屬不同

通常，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房者的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

二、小產(chǎn)權房產(chǎn)有哪些問題？

1．小產(chǎn)權房無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權房是沒有備案的，因此沒有房產(chǎn)證，所以，銀行是不會給小產(chǎn)權房發(fā)放貸款的。如果購房者要買小產(chǎn)權房就必須支付全款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

2．小產(chǎn)權房的質(zhì)量安全無法保證

還有一點需要特別注意的是，小產(chǎn)權房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因為很多小產(chǎn)權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3．小產(chǎn)權房的產(chǎn)權得不到保障

首先，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權是得不到保障的。因為小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權利，且不可辦理住房產(chǎn)權過戶手續(xù)。

4．小產(chǎn)權房可能會面臨被拆除的風險

如果小產(chǎn)權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

以上便是小編為大家介紹的關于大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房問題的全部內(nèi)容了，通過上文的介紹我們不難發(fā)現(xiàn)，購買小產(chǎn)權房的風險是非常大的，在這里小編善意的提醒廣大購房者一定要謹慎挑選和購買。如果一定要購買小產(chǎn)權房的話，大家一定要權衡好利弊清楚，避免后續(xù)發(fā)生不必要的麻煩。希望大家都能買到適合自己的好房子。