房產糾紛可以仲裁嗎

根據《仲裁法》規(guī)定，以下房地產糾紛可以采用仲裁方式解決：住房買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優(yōu)先購買權等方面的爭議；住房所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議；住房使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉讓等爭議;他項權利與相鄰關系；住房修繕的爭議。

房產糾紛仲裁流程

1、申請仲裁。申請人向仲裁機構提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費。

2、指定仲裁員。仲裁機構受理此申請后，會要求雙方分別從仲裁員名冊中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機構指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負責審查此案。

3、仲裁審理。仲裁庭根據申請人的仲裁申請書和被申請人的答辯狀決定是否開庭審理;如果開庭審理，雙方均應到庭陳述自己的意見。

閉庭后或不開庭直接進行書面審理后，仲裁員們進行分析和討論，得出最終出具仲裁裁決。

4、履行裁決。雙方均應按照裁決的要求履行義務，如果有一方沒有履行自己的義務，則另一方有權持此裁決到不動產所在地法院申請強制執(zhí)行，以維護自己的合法權益。

房地產糾紛應如何解決?

按照有關法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決

1、凡以住房為標的物的住房確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與住房相關聯的住房裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方商議達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或住房拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

7、住房質量評估應找專業(yè)機構。住房出現質量問題應首先與開發(fā)商商議解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案。住房質量爭議當事人雙方如果商議一致，可以共同委托住房質量缺點損失評估機構做評估報告。當事人不可商議確定時，法院將在評估機構中指定。對住房質量缺點損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監(jiān)督也將加強，確保評估結果的公平公正。