買二手房過戶后銀行多長時間放款？買二手房具體流程是什么

買房子大家要注意的事情相對比較多，二手房在房地產(chǎn)市場上相對比較多，見很多人們在購買住房的時候，考慮到經(jīng)濟上的壓力，也會挑挑選買二手房，但是二手房要辦理貸款，就要了解一下相關的政策。那么買二手房過戶后銀行多長時間放款？買二手房具體流程是什么？下面小編為大家具體的介紹相關的常識。

買二手房過戶后銀行多長時間放款？

現(xiàn)在商業(yè)貸款放款的實效一般在過戶出房本之后的45天左右，這期間房本先去抵押出他項權利證，時間大概1個月左右，銀行見到他項之后一般1到2周放款。具體還需要看銀行當時的額度情況。從過戶到放款，市屬公積金大約需要最快為出房產(chǎn)證15——20個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）。

買二手房具體流程是什么？

1、看房子以及簽訂購房合同：買房的步就是看房挑選，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方商議價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、進行房產(chǎn)評估：貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評估的，二手房房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5——7個工作日。

3、向銀行申請貸款：二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構去驗房做評估。

4、銀行審核：提交貸款申請后，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請：貸款申請下來之后，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

6、辦理房產(chǎn)證：辦理房產(chǎn)證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產(chǎn)稅費之后，雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會為購房者核發(fā)新的住房產(chǎn)權證，不過雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領取房地產(chǎn)權證書。

7、銀行放款：當購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需注意的是，在領取不動產(chǎn)權證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。

以上就是關于“買二手房過戶后銀行多長時間放款？買二手房具體流程是什么”的相關常識，對于一個家庭來講購買二手房的時候要注意一下相關的制度和規(guī)定，在申請貸款的時候要提前準備所需的材料和證件，注意一下具體的申請過戶流程。