文章摘要： 無論是個人住房按揭貸款，還是個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔保標的進行的貸款;而貸款的幣種都是人民幣貸款，不可貸款外幣。個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款的期限都比較長，屬于長期貸款，雖然在實際執(zhí)行過程當中一般情況下住房抵押貸款是2
無論是個人住房按揭貸款，還是個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔保標的進行的貸款;而貸款的幣種都是人民幣貸款，不可貸款外幣。
個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款的期限都比較長，屬于長期貸款，雖然在實際執(zhí)行過程當中一般情況下住房抵押貸款是20年，有的甚至在10年以下，但是在規(guī)定上都是可以貸款30年的期限，因此，都屬于長期貸款的一種方式。
從貸款的用途：個人住房抵押貸款雖然是以住房為抵押，但是貸款用途并局限于購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途，比如公司經營用途、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品等。即使貸款的用途為購買住房也并不局限于抵押的住房。雖然說在目前的政策環(huán)境下國家規(guī)定住房抵押貸款不得用于再次購房和其他高風險投資，但是從貸款方式的理論界定上看是可以的。而個人住房按揭貸款則只能用于購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。
從住房的權證狀：個人住房抵押貸款中抵押的房產一般是已經擁有了完全的產權證的住房，貸款申請人已經是住房的所有權人，并對這個房產進行他項權利抵押進行貸款。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產權，甚至有的住房還沒有交接使用的住房，以前曾經有在建的住房進行按揭。
從貸款的比例：雖然房地產的調控政策造成貸款的比例有所不同，但是從正常情況下看，個人住房抵押貸款的貸款額度一般為住房評估值的70%，銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，首套房一般是房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%，二套房貸款比例一般是30%(首套房未還清的情況下)。
抵押貸款和按揭貸款有哪些是相同的
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