買房網簽流程是怎么樣的

二手房網簽流程涵蓋登記、信息錄入校驗、資金監(jiān)管、合同條款商議及簽字確認等環(huán)節(jié)，注意事項包括查驗房產證、核實賣方身份與網簽信息、挑選資金托管確保交易安全。

1、買賣雙方辦理登記手續(xù)

對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市住房產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項，等更正后，方可辦理網簽手續(xù)。

2、錄入、校驗住房信息

網簽服務人員登錄二手房網簽系統(tǒng)，錄入住房所有權人提供的住房所有權證號、身份證明號碼，校驗住房所有權證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網簽服務人員登錄二手房網上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、商議合同的相關條款內容

網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容，買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交。

二手房網簽注意事項

1、查驗房產證

買賣雙方網簽前，應充分了解、商議合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房應到房產局查驗賣方的房產證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳?，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

2、核實賣方身份

當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證。如果是單位，到工商局看他的檔案資料，如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

3、核實網簽信息

買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。

4、核對賣方身份

仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房所有人是不是一致，原則上是一個字都不可錯。

5、資金托管

網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好挑選資金托管的方式，更加安全保險可靠。