開發(fā)商跑路或者破產購房業(yè)主該如何維權

1、停貸止損，但前提是銀行房貸過程違規(guī)違法，比如房子還沒有網簽備案就把房款劃給開發(fā)商，這樣銀行就應該承擔停貸責任。但如果銀行是合規(guī)放貸，業(yè)主停貸是要上征信黑名單，同時按照現行法律被銀行起訴是要承擔敗訴后果的，后果很嚴重。

2、房子爛尾，當地監(jiān)管部門難辭其咎。監(jiān)管過程有漏洞，或者監(jiān)管瀆職失職，甚至涉嫌腐敗。業(yè)主可以聯合起來發(fā)起行政訴訟。監(jiān)管部門好比擔保方，開發(fā)商出問題，擔保方有責任有義務承擔民事賠償責任。

3、業(yè)主集體尋求當地政府援助，盤活爛尾樓盤，這是最好的解決方案。但當地政府有沒有能力，有沒有財力，有沒有魄力，有沒有為民執(zhí)政的理念，這個只有試過了才知道。

住房爛尾的處理方式

1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，結束后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了住房產權。

4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。