怎么出售房子？公房出售合同需注意什么

我們一些個人賣房子，畢竟是對于此也是沒有經(jīng)驗之談，也就不知道自己該怎么樣才可以短時間的把自己的房子賣出去。廣告的張貼也就是我們大多數(shù)人向外宣傳的一種途徑，而優(yōu)勢的展現(xiàn)就是我們要把握的。那么，小編來說一說，怎么出售房子？公房出售合同需注意什么？

怎么出售房子？

1、買賣雙方先簽訂《住房買賣合同》；

2、賣方處理好住房未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將住房交付給買方。

公房出售合同需注意什么？

1、住房交驗前，住房產(chǎn)生的各項費用：如水、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用由甲方承擔。住房交驗時，甲方須提供上述費用已交納的票據(jù)，甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，還可以通知由雙方共同指定的第三方到場見證。

2、住房交驗完畢后，雙方應(yīng)簽署《交驗單》。如住房原產(chǎn)權(quán)單位要求過戶前后簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

3、出售公有住房，應(yīng)貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。凡承租戶內(nèi)有多人的，應(yīng)商議確定購房人；承租人死亡或遷離本處的，應(yīng)變更租賃戶名后，由同住成年人商議確定購房人。

4、新分配的公有職工住房應(yīng)貫徹先售后租的原則，凡獨用成套的公有住房，均可向獲得新分配住房條件的職工和承租居民戶出售。在簽訂合同之后，雙方要可以保證該住房是符合國家及該住房上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)才可以，并且要對該住房權(quán)屬證件的合法性、真實性負責(zé)。

以上就是小編為大家主要講述的怎么出售房子，以及公房出售合同需注意什么的全部內(nèi)容，我們現(xiàn)在知道了賣房子也是有技巧的一件事情，我們必須要大家知道我們在賣房子，也才會有人來看房子，所以對于廣告的張貼大家也要根據(jù)本文的內(nèi)容來做，希望幫助到賣房子的你。