住房產(chǎn)權(quán)贈與特征 住房產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定

房子所涉及到的問題有很多，有一些問題是非常專業(yè)的，所以，我們不得不查找一些相關(guān)的資料去了解，如果不懂這些東西的話，那么，在購買房子的時候就會遇到很大的困難，因此，建議大家先看一下住房產(chǎn)權(quán)贈與的特征是什么，其次，我們還必須要清楚住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定有什么。

住房產(chǎn)權(quán)贈與特征

住房贈與合同是單務(wù)合同、無償合同，贈與人自愿單方承擔(dān)將住房無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈住房的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。

住房贈與合同是實踐性合同，贈與人必須把贈與住房實際交付給受贈人，受贈人接受贈與住房后，住房贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

住房產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定

一、以下情形的住房產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

（一）住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：

（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔〕144號）條規(guī)定的相關(guān)證明材料；

（二）贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；

（三）屬于本通知條第（一）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。

（四）屬于本通知條第（二）項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫準(zhǔn)確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

三、除本通知條規(guī)定情形以外，住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈住房取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。

這篇文章主要給大家講了一下，住房產(chǎn)權(quán)贈與的特征是什么，文章里已經(jīng)把具體的特征給大家寫了出來，我們可以看一下這些詳細(xì)的介紹，把其中的特征掌握好之后，就能很好的挑選這種方式來弄產(chǎn)權(quán)這個問題了，除此之外，也了解了一下住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定都有什么，我們可以仔細(xì)的看一下。