買房子贈(zèng)送面積會(huì)寫在房產(chǎn)證上嗎

贈(zèng)送的面積不會(huì)顯示在房產(chǎn)證上。現(xiàn)在開發(fā)商贈(zèng)送面積主要分為兩種，一種是全送，購(gòu)房者不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的。另一種是半送，業(yè)主需要支付一半的費(fèi)用，相應(yīng)的房產(chǎn)證也只有一半的面積。

哪些屬于贈(zèng)送面積

1、飄窗

這是開發(fā)商最常贈(zèng)送的面積，這是一個(gè)偷取的面積，是通過建筑特定的凹凸結(jié)構(gòu)澆筑出來的面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，住宅有些部分是不計(jì)入購(gòu)房面積的，這就吸引了一部分購(gòu)房的客戶。

2、露臺(tái)

一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該計(jì)算到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用，如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己住房相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。

3、地下室

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。

4、入戶花園

入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

買房為什么有贈(zèng)送面積

1、贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得物超所值。

2、買房為什么有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積基本上都是開發(fā)商噓頭，如果開發(fā)商把住房產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)造成小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不可建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積。

3、設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

4、通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改變規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

贈(zèng)送面積存在的隱患

1、一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫入房產(chǎn)證上，因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的，在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶升值帶來的價(jià)值利益不大，一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。

2、贈(zèng)送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈(zèng)送項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分，變成了贈(zèng)送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。

3、部分樓盤為了追求更多的贈(zèng)送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會(huì)影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。

4、贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出，而且送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

5、表層上是贈(zèng)送，實(shí)際上則是購(gòu)買。羊毛出在羊身上，贈(zèng)送部分的價(jià)格早已分?jǐn)偟阶》烤鶅r(jià)上，但面積卻不可寫入房產(chǎn)證中。