首套房和二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？個(gè)稅又分別怎么計(jì)算？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是要繳納契稅和個(gè)稅的。我們都知道，首套房和二套房的對(duì)應(yīng)繳稅標(biāo)準(zhǔn)是有些不一樣的，那么首套房和二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)到底有哪些不同之處呢？個(gè)稅又分別怎么計(jì)算？買(mǎi)房契稅什么時(shí)間交呢？今天，小編就為大家梳理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

首套房和二套房的契稅和個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)

1、第一次購(gòu)房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為3％，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，按1．5％征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×征收率1．5％。計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格（包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門(mén)窗安裝款）如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

2、二套房契稅，房本滿(mǎn)五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣(mài)方名下一套房產(chǎn)，個(gè)稅1％，賣(mài)方名下一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。首套面積在90平米以下，1％的契稅，首套在90平米以上，1．5％的契稅！二次購(gòu)房3％的契稅（不管多大面積）。

買(mǎi)房契稅什么時(shí)間交？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：契稅繳納的時(shí)間是以購(gòu)房者簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者購(gòu)房者取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，也就是說(shuō)繳納契稅的時(shí)間以簽訂購(gòu)買(mǎi)住房合同為準(zhǔn)。

在這個(gè)規(guī)定中，這些合同不但包括住房買(mǎi)賣(mài)合同，而且也包括住房預(yù)售合同，所以購(gòu)房者繳納契稅的時(shí)間應(yīng)以此為依據(jù)，不論其購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房還是期房，契稅發(fā)生的時(shí)間都是以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為界定。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于首套房和二套房的契稅和個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)有什么不同等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。