2017二手商業(yè)公寓稅費怎么算

小編發(fā)現(xiàn)，許多人在買二手房的過程，都有一個誤區(qū)：公寓二手房銷售稅費會比一般的二手房要高。其實不然，公寓式和公房是一樣的哦，現(xiàn)在公房新的產證也叫公寓了，銷售稅費二手住所房都是一樣的。在本文小編就為您具體的說明一下2017二手商業(yè)公寓稅費怎么算。

契稅(買方付出)

依據(jù)國家法規(guī)，房子銷售要向國家交納契稅，無論是商品房亦或存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的份額需依據(jù)國家相關方針，購房者的購房期限、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起實行的契稅優(yōu)惠方針的通知法規(guī)，對個人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、配偶以及未成年子女，下同)僅有住所的，折半征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

經營稅(買方付出)

此項經營稅由城市保護建造稅、教育費附加、當?shù)亟逃郊雍统鍪劢洜I稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超越2年(含2年)的一般住所對外出售的，免征經營稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的必需交納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的必需交納差額的5.6%;

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的必需交納房發(fā)銷售盈余部分的5.6%;

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

個稅(買方付出)

核定征收方法：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住所轉讓個人所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產為1.5%，拍賣房產為3%。關于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭僅有住所，免征個人所得稅。

印花稅

印花稅是針對合同亦或具有合同性質的憑據(jù)，產權搬運書據(jù)，經營賬簿，權力、許可證照和經財政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費。

關于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應交稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對個人出售或購買住所暫免征印花稅。二級搬運注冊只收取買方0.05%的印花稅。

土地增值稅

個人轉讓非住所類房產的”核定征收方法“由注冊中心代征，其他均由交稅人自行到房地產所在地主管稅務機關交納或處理核實手續(xù)后由注冊中心代征。對個人出售住所暫免征收土地增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住所類房產為5%。

注冊費

其收費規(guī)范分為住所與非住所。個人住所注冊收費規(guī)范為每件80元;非住所房子注冊收費規(guī)范為每件550元。房子注冊收費規(guī)范中包含《房子擁有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。

銷售費

新建商品房的銷售手續(xù)費依照3元/平方米收取，由轉讓方承當。經濟適用房的房地發(fā)銷售手續(xù)費折半收取，由買方承當。其他狀況的房地發(fā)銷售手續(xù)費依照6元/平方米收取，由銷售兩邊各承當50%。

其它費用

手續(xù)費。成交價*3%，銷售兩邊各付一半。

貼花稅。5元/套。

如果購房時按揭，還要有以下費用：

評價費。評價價格100萬以下部分收取評價成果的0.5%，以上部分0.25%。

典當注冊費。個人住所注冊收費規(guī)范為每件80元;非住所房子注冊收費規(guī)范為每件550元。

托付公證費。如果購房必需處理公證，那么則要交納必定份額的公證費，公證費的規(guī)范一般為300元/二本公證書，別的每加一本收20元。

如果需贖樓，還會發(fā)生如下費用：

贖樓擔保費。費用核算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。贖樓罰息。不同銀行的收取方法不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。

贖樓短期告貸利息。一般1個月贖樓短期告貸利息等于欠款金額×1。

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