二手房買(mǎi)賣(mài)的條件 二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

二手房買(mǎi)賣(mài)是比較普遍的一種交易方法，二手房的交易率比較高，因?yàn)槎址匡L(fēng)險(xiǎn)比較低，同時(shí)很多產(chǎn)權(quán)都是有證書(shū)的，所以說(shuō)是比較靠譜的房源，那么二手房買(mǎi)賣(mài)的條件是什么額，二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么，這些內(nèi)容對(duì)于大家了解房源買(mǎi)賣(mài)的具體流程有很好的參考和了解，下面小編就來(lái)做具體的介紹吧，讓大家有所了解。

二手房買(mǎi)賣(mài)的條件

二手房交易要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它相關(guān)證件。

1．二手房交易要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它相關(guān)證件。

2．產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“住房所有權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有住房出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。

3．其它相關(guān)證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明等。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

1．查詢房源、發(fā)布房源。

2．實(shí)地看房：賣(mài)方出示住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3．簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》：賣(mài)方帶住房產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份。

4．辦理貸款手續(xù)：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買(mǎi)方資料：身份證件原件／戶口本原件／婚姻證／收入證明／已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件／公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣(mài)方資料：賣(mài)方身份證原件／產(chǎn)權(quán)證原件／土地證原件若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)。若需提前還貸：借款合同原件／還款存折或卡／房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證。

5．辦理交易過(guò)戶：（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周）買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書(shū)）辦理交易過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付住房首付款，過(guò)戶同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票。

6．辦理土地證過(guò)戶：買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。銀行放款到賣(mài)方賬戶。戶口遷出、住房交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付住房尾款。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的條件這個(gè)問(wèn)題，二手房買(mǎi)賣(mài)的話是需要具備一些條件的，一些證件是需要提供的，符合買(mǎi)賣(mài)條件的話才能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢，需要對(duì)房源進(jìn)行審核，然后簽訂具體的合同，辦理過(guò)戶交易手續(xù)，這些內(nèi)容都是很重要的一些小常識(shí)，大家不要忽視。