交房實測面積會作假嗎

一般情況下，交房實測面積是不會作假的，正常情況下就會出現(xiàn)計算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果住房的丈量建筑面積和住房的估計建筑面積因其他原因造成偏差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。

地產(chǎn)開發(fā)公司必須嚴格遵守批準的設(shè)計和施工，不得在建筑設(shè)計未經(jīng)授權(quán)的情況下變更，因為這樣會造成區(qū)域的面積計算錯誤。

交房時找誰測量面積？

由當?shù)販y繪隊測量，在住房交付前由測繪隊統(tǒng)一對商品房進行測量，并登記入當?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測量結(jié)果會由開發(fā)商統(tǒng)一發(fā)放給每個購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。

交房時測量面積注意核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異等。

交房面積偏差如何處理?

交房面積偏差一般標準是3%，對于高于和不高于的情況，處理的方式是不同的，以下是具體介紹。

1、偏差絕對值<3%

通常情況下，住房在修建過程當中是沒有做實驗?zāi)敲淳_的，所以修建好之后的住房面積會存在一定的偏差，只要這個住房面積的偏差小于正負3%都是屬于正常情況，所以大家在驗房的時候要注意確認面積，存在偏差買賣雙方應(yīng)該據(jù)實核算，然后多退少補。但是要注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、偏差絕對值>3%

如果驗房的時候發(fā)現(xiàn)住房面積的偏差有點大，已經(jīng)高于了正負3%的面積，就要分兩種情況來解決問題了。

(1)面積缺少

現(xiàn)在的房價如此昂貴，許多地方多是一平米上萬元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗房時發(fā)現(xiàn)所購的住房面積偏差大于3%時，購房者可以要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。如果購房者不退房的話，那么偏差3%以內(nèi)(含3%)的房款開發(fā)商單倍返還，高于3%部分的房款雙倍返還。

(2)面積增加

如果是面積增加這種情況，那么對于購房者來說，情況就要好很多，購房者可以更加主動地去挑選退房還是補繳多出部分面積差價來解決問題。這種情況下購房者可以要求退房，那么開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購房款和利息;或者購房者需要補交偏差在3%以內(nèi)的購房款，對高于3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。