空置房和安置房的區(qū)別

空置房和安置房的區(qū)別很大，空置房是指購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的住房，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉讓房產時結算。而安置房是是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷業(yè)主進行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

購買安置房要注意哪些問題

1、交易時間限制：

如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程當中可能會存在很多風險。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，造成安置房交易糾紛，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風險。

2、共有產權人：

在購買安置房的時候，購房者要注意該住房是否有共有產權人，因為很多安置房都存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風險的制造者。如果在進行安置房交易的時候，共有產權人沒有同意而購房者不知道的話，那么該住房的交易過程是無效的，對于購房者來說風險很大。

3、注意房產證問題：

對于購房者來說，購買住房是需要辦理房產證的，購房者要注意購買的安置房是什么性質的，如果土地性質是歸為國有，那么該安置可以辦到產權證的，如果是集資的土地面上的安置房，購房者在買房后不可辦理產權證。在購買安置房的時候，購房者要購買可以辦理產權證的安置房，有產權證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者權益是得不到保護的。