買(mǎi)房贈(zèng)送面積是真的嗎？贈(zèng)送面積有哪些

我們?cè)诳匆恍潜P(pán)廣告的時(shí)候，應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)廣告中都有怎送一些住房面積的活動(dòng)，相信大多數(shù)的朋友都會(huì)被這一點(diǎn)吸引，不過(guò)真的有這么好的事情嗎？買(mǎi)房贈(zèng)送面積是真的嗎？普遍的贈(zèng)送面積有哪些呢？

買(mǎi)房贈(zèng)送面積是真的嗎

開(kāi)發(fā)商不是做慈善的，自然是不會(huì)做賠本的買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)買(mǎi)房所贈(zèng)送的面積僅僅是地產(chǎn)商的營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)法而已，這些所謂贈(zèng)送的面積也不是完全免費(fèi)的，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。例如露臺(tái)、不夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，它們本身就是不計(jì)面積的，因?yàn)榭梢允褂枚仲?zèng)送了給你。

比如，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，不計(jì)入銷(xiāo)售面積的飄窗本來(lái)就不可收錢(qián)，開(kāi)發(fā)商宣傳送給購(gòu)房者也就失去了實(shí)際意義。

普遍的贈(zèng)送面積有哪些

1、送小院

一般開(kāi)發(fā)商出售底樓的時(shí)候都會(huì)打著贈(zèng)送小院的旗號(hào)，購(gòu)房者覺(jué)得小院可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園也挺好的。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

2、買(mǎi)一層送一層

這種情況一般指的是挑高復(fù)式戶(hù)型，挑高復(fù)式戶(hù)型主要是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。其實(shí)按規(guī)定單戶(hù)總層高4.5米及以上才算兩層，而這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶(hù)型層高一般都在4.5米以?xún)?nèi)。

3、送陽(yáng)臺(tái)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。

4、送地下室

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

5、送閣樓

有的朋友對(duì)閣樓有很多美好的想象，但其實(shí)大多數(shù)的閣樓最終只會(huì)用于儲(chǔ)物，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有沒(méi)有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有贈(zèng)送給你面積。

其實(shí)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積肯定不會(huì)是白送的，有的是屬于違規(guī)建筑，有的偷換了概念，還有一些其他情況，總之開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你覺(jué)得房子買(mǎi)的值，事實(shí)上對(duì)自己也沒(méi)有太大的損失，作為購(gòu)房者要注意的是，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積一定要核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，并落實(shí)到合同中去。