架空層有哪些優(yōu)點

1、安全可靠：整個建筑物架空，地面沒有第一層，住宅在架空層上，無須隔離防護，沒有籠中生活的感覺。

2、充分利用：架空層內(nèi)可以設置設備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，層頂還可布置各類管線，便于維護。

3、人車分流：汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動休閑，不必擔心身前身后的車，開車也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助。

4、景觀宜人：如果沒有架空層，樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣。

架空層施工注意事項

1、架空板下的地基土仍應夯實，盡量減少潮氣向板下空間滲透。

2、架空板下應有足夠的空間和通風條件。因為架空板下的地基土雖經(jīng)夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，并向板內(nèi)滲透。設置通風洞后，這對地面干燥是極為有利的。

3、擱置架空板的地垅墻應用水泥砂漿砌筑，頂面應抹一層防水砂漿層。

4、重視架空板的拼縫質(zhì)量，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當，板下潮氣將從此乘虛而人。鋪板時，板間應留有一定的縫隙。嵌縫前，應認真清掃干凈，并予濕潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當板較厚時，應分層嵌實。并應認真養(yǎng)護，達到強度后方能正常使用。

5、有條件時，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，能有效地提高架空地面防潮效果。

架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

架空層是屬于所有業(yè)主的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的相關規(guī)定，架空層在2.2米以下的不可作為專有部分，也是不可辦理任何產(chǎn)權證，所以架空層是公共活動的場所，是屬于所有業(yè)主的。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬于居民的公共活動空間，也是發(fā)生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開放的，但是不可作為住宅與商業(yè)用途。另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會算入容積率的，因此根據(jù)架空層的定義與功能，它屬于業(yè)主但也是不可以買賣的。