征信有不良記錄如何辦理房貸

1、增加共同借款人：在自身信用存在不良記錄的情況下，大家可以請(qǐng)自己的配偶、父母作為共同借款人。

2、增加擔(dān)保人：如果大家擁有經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)的親屬、朋友，也可以請(qǐng)對(duì)方作為自己的房貸擔(dān)保人。

3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：有一些保險(xiǎn)公司為大家設(shè)計(jì)了房貸保險(xiǎn)。在一些特殊情況下，這類(lèi)保險(xiǎn)可以替大家還房貸。因此，購(gòu)買(mǎi)房貸保險(xiǎn)對(duì)大家提高房貸通過(guò)率有很大的幫助。

4、增加抵押物：在辦房貸時(shí)，大家除了按要求將所購(gòu)住房抵押給銀行以外，還要主動(dòng)補(bǔ)充其它的抵押物。

5、等待不良信用自動(dòng)消除：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，大家的不良信用記錄會(huì)在5年后自動(dòng)消除。因此，大家可以等待不良記錄消除以后再辦房貸。

銀行怎么審批房貸的

1、審核個(gè)人信息。首先銀行需要確定借貸申請(qǐng)人的身份，審查申請(qǐng)人的身份證、家庭信息等等，避免有人利用虛假身份進(jìn)行和騙貸。如果申請(qǐng)人的身份存在問(wèn)題，銀行多半是不敢發(fā)放貸款。此外，銀行一般會(huì)查看房貸申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄，確保對(duì)方信用良好，不存在借貸不還的污點(diǎn)，下降銀行發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、查看職業(yè)收入。銀行查看申請(qǐng)人的收入可以理解，確保貸款發(fā)放對(duì)象具有還貸能力，不會(huì)使得貸款打了水漂，沒(méi)有收益。銀行一般傾向于向收入相對(duì)較高、且較為穩(wěn)定的群體發(fā)放貸款，如公務(wù)員等，在職業(yè)方面，銀行傾向于安全性較高的職業(yè)，如果是高危職業(yè)，銀行則會(huì)考慮到申請(qǐng)人的生命安全問(wèn)題，擔(dān)心對(duì)方遭遇意外而無(wú)法還款，造成銀行壞賬。

3、審核住房買(mǎi)賣(mài)合同。房貸由于比起其他業(yè)務(wù)利率較低，一些投資者為節(jié)省成本，可能會(huì)哄騙銀行，裝作自己在購(gòu)房，實(shí)際上是在借房貸投資其他行業(yè)。為避免出現(xiàn)這種情況，銀行一般會(huì)要求貸款申請(qǐng)人出示住房買(mǎi)賣(mài)合同，審核該合同的真實(shí)性，確保對(duì)方借貸確實(shí)是為購(gòu)房。

4、查看申請(qǐng)人銀行存款。貸款發(fā)放對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)畢竟存在風(fēng)險(xiǎn)，或許申請(qǐng)人自己也不愿意不還貸，但是現(xiàn)實(shí)比較殘酷，最終使得銀行無(wú)法收回貸款。銀行為下降風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)查看申請(qǐng)人在銀行的實(shí)際存款，對(duì)方存款至少高于首付，銀行才敢發(fā)放貸款，否則很容易被銀行拒貸。