上海買(mǎi)房滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區(qū)別

1、交稅不同。滿(mǎn)五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五不唯一不需要繳納增值稅，不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義不同。滿(mǎn)五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同)滿(mǎn)五年，且是業(yè)主家庭唯一住房，滿(mǎn)二唯一是房產(chǎn)稅及契稅發(fā)票滿(mǎn)兩年，是業(yè)主家庭唯一住房。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)房主：首先簽約住房合同前必須要核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)性，主要是買(mǎi)房者核對(duì)賣(mài)房主身份，業(yè)主證件真實(shí)性與其與業(yè)主身份一致性，尤其就是買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保情況下，避免不法之人偽造房主身份證以及住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行詐騙，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望在交易過(guò)程當(dāng)中都安全穩(wěn)妥，最有效方法就是找專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行驗(yàn)證雙方身份，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛，再對(duì)交易進(jìn)行制約。

2、交付定金：還沒(méi)有很全面了解二手房時(shí)不可急于支付定金，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定，大多數(shù)住房定金是不給退還，所以，除非自己對(duì)房十分了解，否則就不可急于交定金，畢竟現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也有好多房源客源挑選。

3、前期費(fèi)用：核實(shí)住房有無(wú)歷史遺留問(wèn)題，比如有欠費(fèi)和相應(yīng)協(xié)議，這是買(mǎi)方要關(guān)注住房本身附屬問(wèn)題，屬于住房交付重要條款，比如說(shuō)交接水電，煤氣和物業(yè)以及供暖等費(fèi)用，時(shí)間明確清晰劃分責(zé)任關(guān)鍵，如果是公房交易，物業(yè)和供暖等費(fèi)用繳納時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣(mài)方要做出一定配合買(mǎi)方需要簽署協(xié)議。

4、附屬設(shè)施：一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方在交房時(shí)候都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)備和裝修以及家電家具都會(huì)贈(zèng)送給買(mǎi)房，其中買(mǎi)房還要檢驗(yàn)下水道是否有堵塞與墻面滲水問(wèn)題，這一項(xiàng)也是比較容易被忽視問(wèn)題，那么附贈(zèng)家電和家具也要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。