深圳二手房交易稅費是多少？二手房買賣注意事項有哪些

對于二手房交易在房地產(chǎn)市場上相對比較多見，購買二手房一般也是需要繳納稅費的，具體要根據(jù)住房的面積和住房的價格來進行稅費的交納，深圳是一個大城市，對于二手房交易要了解一下具體的程序，那么深圳二手房交易稅費是多少？二手房買賣注意事項有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

深圳二手房交易稅費是多少？

1、新的費用還增加了個稅，有兩種方式繳納二選一，一是按評估價減去原登記價的20%，二是按評估價的1%-1.5%繳納(144平以下為1%，144平以上為1.5%).如是家庭住房，且滿5年的144平以下房產(chǎn)可免征個稅。

2、營業(yè)稅分兩種，144平以下滿5年可免征營業(yè)稅，144平以上滿5年的營業(yè)稅為(評估價-原登記價)*5.6%，未滿5年均按評估價的5.6%征收營業(yè)稅。

3、契稅，均按評估價繳納，一套房低于90平，繳納標準為1%，高于90平，繳納標準為1.5%，二套房全部按照3%來繳納。

二手房買賣注意事項有哪些？

1、確認房主

首先簽約住房合同前必須要核實買賣雙方真實性，主要是買房者核對賣房主身份，業(yè)主證件真實性與其與業(yè)主身份一致性，尤其就是買賣雙方自己進行交易沒有第三方作為居間擔保情況下，避免不法之人偽造房主身份證以及住房產(chǎn)權(quán)證進行詐騙，買賣雙方都希望在交易過程當中都安全穩(wěn)妥，最有效方法就是找專業(yè)律師進行驗證雙方身份，確認住房產(chǎn)權(quán)沒有糾紛，再對交易進行制約。

2、交付定金

還沒有很全面了解二手房時不可急于支付定金，因為根據(jù)合同約定，大多數(shù)住房定金是不給退還，所以，除非自己對房十分了解，否則就不可急于交定金，畢竟現(xiàn)在買賣市場也有好多房源客源挑選。

3、前期費用

核實住房有無歷史遺留問題，比如有欠費和相應協(xié)議，這是買方要關注住房本身附屬問題，屬于住房交付重要條款，比如說交接水電，煤氣和物業(yè)以及供暖等費用，時間明確清晰劃分責任關鍵，如果是公房交易，物業(yè)和供暖等費用繳納時間與標準，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣方要做出一定配合買方需要簽署協(xié)議。

4、附屬設施

一般來說，買方在交房時候都會對住房附屬設備和裝修以及家電家具都會贈送給買房，其中買房還要檢驗下水道是否有堵塞與墻面滲水問題，這一項也是比較容易被忽視問題，那么附贈家電和家具也要根據(jù)合同約定進行驗收。

以上就是關于“深圳二手房交易稅費是多少？二手房買賣注意事項有哪些”的相關介紹，對于二手房買賣，我們要注意一下買賣的具體流程，在購買住房前期要提前做好準備工作，了解一下定金和住房交易的流程，注意住房內(nèi)部的具體結(jié)構(gòu)。