銀行貸款買(mǎi)房需要抵押產(chǎn)權(quán)嗎

由于不同的銀行有不同的貸款政策，所以一般抵押和不抵押兩種情況都有。有些銀行要求購(gòu)房者把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，銀行的思路是購(gòu)房者借了銀行的錢(qián)，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會(huì)給你按揭合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(蓋紅章)、還有一份買(mǎi)賣(mài)合同、以及你買(mǎi)房交稅的稅票，以方便購(gòu)房者辦理相關(guān)涉房事務(wù)。

如何準(zhǔn)確貸款買(mǎi)房

1、珍惜個(gè)人信用：購(gòu)房者是否能順利申請(qǐng)貸款和個(gè)人信用狀況有著十分大的關(guān)系。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。如逾期記錄多來(lái)自于信用卡、房貸、車(chē)貸等，購(gòu)房者在購(gòu)房前要可以登錄中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢(xún)，提前了解自己的信用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。當(dāng)購(gòu)房者順利申請(qǐng)貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時(shí)還款，如果出現(xiàn)違約行為會(huì)損害自身利益或者個(gè)人信用。

2、了解貸款政策：全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購(gòu)限貸政策，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿(mǎn)足一定的條件，首付比例也根據(jù)購(gòu)房者擁有的住房套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購(gòu)城市首套房的首付比例多在30%，購(gòu)房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢(xún)。

3、提前準(zhǔn)備材料：購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中浪費(fèi)時(shí)間，這些材料主要包括：身份證、戶(hù)口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。

4、挑選合適的還款方式：在購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的過(guò)程當(dāng)中，還有一點(diǎn)要注意，那就是還款方式的挑選，普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個(gè)月還款額固定，但還款利息多;等額本金總支出較少，每個(gè)月還款額不固定。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的資金狀況和工作穩(wěn)定度來(lái)挑選。

5、盡量不提前還款：貸款買(mǎi)房只是為了應(yīng)對(duì)不時(shí)之需，隨著經(jīng)濟(jì)生活的改善，很多貸款買(mǎi)房者會(huì)挑選提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以下降借貸的成本，但這只針對(duì)那些手上還有閑錢(qián)的購(gòu)房者。而且在實(shí)際的操作的過(guò)程當(dāng)中，銀行對(duì)貸款一年內(nèi)的提前還款行為都會(huì)收取一定數(shù)額的提前還款違約金。

6、貸款結(jié)清辦理抵押撤銷(xiāo)：最后一點(diǎn)值得注意的是，貸款買(mǎi)房者在貸款結(jié)清之后記得辦理抵押撤銷(xiāo)，養(yǎng)成合理貸款的習(xí)慣。