怎么看自己是否適合提前還款

1、不愿被貸款束縛的人：有的朋友原本是購買自住房，一生只求安穩(wěn)度日，不愿過多的背負還貸的壓力，而自己手上剛好也有多余的這部分資金用于提前還房貸，這種情況下，挑選提前還房貸還是比不錯的。還了房貸之后，可以說就是無債一身輕了，自己的生活也會過得更愜意一些。

2、買房融資者：有的朋友買房子是為了將自己手中的資金利用起來，實現(xiàn)收益最大化，這種情況下，很有必要考慮提前還款。不過要看準時機。如果近年房價持續(xù)上漲，大部分住房的評估價值都比購買前期上漲了很多，這種情況下提前將房貸還完，就方便將房子出售，或者是再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

3、等額本息處于前期還款的人：等額本息這種還款方式的特色是，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大。采用這種方式的朋友要注意了，想要提前還款劃算，除非自己處于還款前期。另外還要注意等額本息的還款方式適合家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是一些目前收入還不是很高，經(jīng)濟壓力還比較大的人群。

4、沒有更好的理財渠道：雖然現(xiàn)在的理財渠道有很多，但是買房被大家視為收益比較穩(wěn)定的一種理財方式，如果你不是一個擅長理財?shù)娜?，而且手上沒有理財渠道，也不妨考慮提前還款。

什么情況不適合提前還款

1、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：買房子的時候可以挑選商業(yè)貸款，也可以挑選公積金貸款，現(xiàn)在有不少的人在買房的時候都是挑選的公積金貸款，對于挑選了公積金貸款買房的人來說，肯定都是知道公積金貸款的利率是要低于商業(yè)貸款的，所以大家已經(jīng)是享受了較低折扣的利率了，那么拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

2、等額本息進入還款中期的人：對于還款方式挑選了等額本息的貸款者來說，如果自己目前的還款階段已經(jīng)是處于還款的中期了，那么月供大部分都是本金，所以提前還款的意義已經(jīng)不大了，并且如果購房者資金不是很充裕，那么是沒有必要進行提前還款的，特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款，不然既打亂了自己的理財計劃，又不利于資金的有效使用。

3、等額本金還款期已達1/4的人：如果大家挑選的還款方式是等額本金，那么大家在前期需要支出的還款金額肯定是比較多的，但是隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，所以大家后期的還款壓力肯定是很小的，這如果大家在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣算下來大家是節(jié)省不了什么利息的。