存量房可以買賣嗎

可以。存量房一般是指未居住過的二手房，如開發(fā)商的尾盤、債權(quán)人手上的住房等等。只要有房產(chǎn)證，且沒有抵押、查封的情況下，存量房是可以自由買賣的。由買賣雙方當(dāng)事人簽定住房買賣合同，合同生效后30天內(nèi)，到住房當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房買賣的注意事項有哪些

存量房買賣時常發(fā)生一房二賣的情況，為了遏制此類情況，確保同一套住房在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中住房和當(dāng)事人的信息要與申請權(quán)屬登記的信息一致。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)可到相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上信息注銷。該住房重新交易的，就需要再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記步驟是委托測繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委托評估、申請?zhí)畋怼⒔或灂C、受理登記、權(quán)屬審查、交費領(lǐng)證。要提交的書證包括住房權(quán)屬登記申請表、房產(chǎn)買賣協(xié)議、住房所有權(quán)證及共有權(quán)證、土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復(fù)印件)、受讓方契稅完稅證明、住房所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪)。買賣當(dāng)事人不可到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。

交易手續(xù)的風(fēng)險，住房屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)部門進(jìn)行登記。出賣人僅將住房交付買受人使用并不足以產(chǎn)生住房所有權(quán)變動的法律效果。交易合同的風(fēng)險，如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。