期房交易注意事項(xiàng)是什么

1、相關(guān)證明文件細(xì)驗(yàn)明在購買之前，你必須檢驗(yàn)開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢驗(yàn)對方是否有包含該住房的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。

2、合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)目前很多開放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會要求簽訂《住房定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實(shí)際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。

3、五證是否齊備看資質(zhì)首先你必須要檢驗(yàn)開放商的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。檢驗(yàn)開放商的資質(zhì)其實(shí)就是來檢驗(yàn)對方的“五證”是否齊備?！拔遄C”其實(shí)就是房地產(chǎn)開發(fā)證、商品房銷（預(yù)）售許可證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證。

4、注意建筑面積的約定除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分?jǐn)偯娣e。

5、約定交付條件和時限必須和開發(fā)商就住房交付和產(chǎn)權(quán)過戶時間達(dá)成一致。

6、明確物業(yè)管理公司和對方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

7、檢驗(yàn)住房質(zhì)量《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》這兩本書的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書來檢驗(yàn)終的住房質(zhì)量。

8、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不要忘記得仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬一。

如何考察期房

1、了解項(xiàng)目背景：

購房者在挑選期房項(xiàng)目之前，最好先做好攻略，提前了解一下項(xiàng)目背景，這樣才能做到心中有數(shù)，在實(shí)地考察的時候才好進(jìn)行對比核實(shí)。網(wǎng)絡(luò)是了解項(xiàng)目背景很好的一個渠道，雖然網(wǎng)上的信息有真有假，但是網(wǎng)上的信息查詢起來也比較方便，購房者只需要學(xué)會辨別真假就行。購房者可以參考網(wǎng)上對該項(xiàng)目的評價(jià)，還可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

2、看樓盤規(guī)劃：

一個好的小區(qū)離不開合理的規(guī)劃，所以購房者在挑選期房的時候，還需要著重觀察樓盤的整體規(guī)劃，了解樓盤規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。這些對于購房者今后入住房子的生活都會產(chǎn)生非常大的影響，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，并且這些規(guī)劃項(xiàng)目對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說都是不可缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過沙盤了解到的。

3、看周邊環(huán)境：

考察期房的時候，除了要關(guān)注小區(qū)內(nèi)部的情況之外，還需要結(jié)合小區(qū)外部的環(huán)境來看，小區(qū)的周邊環(huán)境如何也很重要。大家在參觀完工地內(nèi)部之后，還可以到項(xiàng)目的周邊去看看，這樣才能實(shí)實(shí)在在的感受到小區(qū)外部的環(huán)境，更大范圍和準(zhǔn)確的觀察項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套情況，其實(shí)觀察項(xiàng)目周邊環(huán)境也是在考察自己將來生活的環(huán)境。

4、看開發(fā)商的實(shí)力：

購買期房雖然看不到房子的實(shí)際樣子，但是開發(fā)商的實(shí)力大小還是對期房項(xiàng)目的質(zhì)量有影響的，大家在挑選期房項(xiàng)目的時候最好挑選規(guī)模大，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)多的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商修建出來的房子更有保證一些。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，購房者就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。