2017房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣

小編看見，社會(huì)上房?jī)r(jià)太高，許多想要買房的人都想再等等，等著房?jī)r(jià)低一點(diǎn)再買，但坑爹的是，房?jī)r(jià)到現(xiàn)在都沒有跌，所以，大家又把期望寄托在2017年，2017年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 2017房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣?大家來了解一下吧。

2017影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素

一、經(jīng)濟(jì)

前幾年我國(guó)的人均可支配收入是4000塊左右，而在近年，這個(gè)數(shù)字到達(dá)29000左右，也是20年大約添加7倍。

大家發(fā)現(xiàn)它的速度跟GDP相仿，可是慢過GDP。在往昔許多年里邊，許多城市的房?jī)r(jià)未必可以跑贏GDP的添加，可是它可以跑贏收入的添加，這就是為什么房?jī)r(jià)漲得更快的一個(gè)原因。類比美國(guó)，跟著GDP的添加，房?jī)r(jià)一樣是上漲，到2008年它的房?jī)r(jià)增速背離了GDP的添加，所以它的房市潰散了?，F(xiàn)在兩者又趨于相同。我國(guó)其實(shí)也是差不多。

二、利率

我國(guó)人民銀行的利率走勢(shì)，跟大家許多的直覺相反，大家可以看到在高添加的經(jīng)濟(jì)要素布景下，根底利率高于7%的年份只需三個(gè)月，大部分年份我國(guó)的利率在6%上下動(dòng)搖，什么意思呢?

在往昔20年，我國(guó)GDP均勻大約是15%、14%的添加，可是根底利率是7%。這意味著只需你借到錢，根本上就能賺到錢。更何況，房?jī)r(jià)可以在根底利率的根底上打七折或許是八五折。大家知道什么人可以用根底利率上下利息借到錢?國(guó)企，一部分上市公司，聞名的外企。一般的民企可以借到這么廉價(jià)的錢嗎?借不到。

三、土地

前面兩個(gè)大家談到經(jīng)濟(jì)、利率，這根本是全國(guó)普適性的，能解說房?jī)r(jià)的上漲，但不可解說房?jī)r(jià)上漲的差異，所以下面三個(gè)要素，大家來聊一聊各地房?jī)r(jià)漲幅紛歧的原因。

先來看土地。關(guān)于土地大家最耳熟能詳?shù)木褪恰梆囸I供地”。這個(gè)說法有沒有道理?有點(diǎn)道理，但如果看一下現(xiàn)實(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，說整個(gè)國(guó)家在饑餓供地，這句話必定是不對(duì)的，由于從有土地出讓開端，全國(guó)的土地供應(yīng)每一年都大幅上升。我國(guó)有660個(gè)城市，某些城市可以饑餓供地，但絕大部分城市做不到。

關(guān)于我國(guó)來說，百分之六七十的當(dāng)?shù)囟际侨丝诹鞒觯?0%左右的當(dāng)?shù)厝丝诳梢詧?jiān)持大概平衡，剩下的當(dāng)?shù)夭攀侨丝谠S多流入。所以這種狀況下，大部分當(dāng)?shù)叵胱龅健梆囸I供地”，其實(shí)并不簡(jiǎn)略。但像上海和深圳這樣的當(dāng)?shù)兀涂梢宰龅健?

2017影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的其它原因

一、人口

大家把整個(gè)我國(guó)的城市分為幾個(gè)部分。一線城市，一線城市就是北上廣深，它們可以吸收跨區(qū)的人口流入，比方北京吸收東北、華北和西北的人口。上海吸收華東，廣州和深圳吸收華南。

二線城市是指省會(huì)城市和一些計(jì)劃單列市，它對(duì)本省的人口有很大吸收力，比方廈門，比方青島。

其它城市稱為三四線城市，它的人口可以堅(jiān)持不削減，或許是阻滯是常態(tài)了。大家仍是以上海作為一個(gè)樣本。從1999年到2015年，上海人口添加900萬。900萬人口放到任何一個(gè)國(guó)家都是很大的城市，差不多每年流入將近60萬人口，十分巨量。這種巨量的人口流入也帶來對(duì)住所的需求。

二、城市布局

城市格式是一個(gè)城市規(guī)劃的概念，通常是指山河湖海或許地理方位的影響。在這里大家講兩點(diǎn)。

一是城市的行政級(jí)別。從城市開展前史來看，人口往濱?；顒?dòng)，人口往大城市活動(dòng)，這是一個(gè)正常的現(xiàn)象。但在我國(guó)，由于行政安排，許多資源向直轄市會(huì)集，許多資源向省會(huì)城市會(huì)集，這種改動(dòng)其實(shí)是改動(dòng)城市的整體。

二是城市的工業(yè)結(jié)構(gòu)。所謂城市的工業(yè)結(jié)構(gòu)是指一個(gè)城市一、二、三工業(yè)的比重。大家可以觀察到，在GDP相仿的城市，第二工業(yè)比重較高的房?jī)r(jià)較低，第三工業(yè)比重較高的房?jī)r(jià)較高。

上文中，小編為大家講了2017房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣，大家對(duì)于2017房?jī)r(jià)走勢(shì)是否有了一定的把握了呢?