棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別

1、棚戶區(qū)改造房，土地是國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房之一，并且上市交易應(yīng)滿足相關(guān)的條件。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商花錢購(gòu)買的，開(kāi)發(fā)商可自由限定其價(jià)格并出賣。

2、要是被拆遷戶選用補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲囱a(bǔ)償總額=被拆遷住房的評(píng)估額+棚戶區(qū)改造房拆遷價(jià)+補(bǔ)貼+面積補(bǔ)貼+搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。而被拆遷房評(píng)估額，主要是指被拆遷房評(píng)估單價(jià)×被拆遷房建筑面積。

3、當(dāng)然，要是被拆遷人選用的是住房回遷安置，那么被拆遷房建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，并且執(zhí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積>被改造房面積，就要增加多余面積金額。對(duì)于超出標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，根據(jù)該商品房售價(jià)來(lái)結(jié)算。

4、無(wú)戶口房產(chǎn)，顧名思義就是此前違規(guī)建造的統(tǒng)稱，由于不具備房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予補(bǔ)償。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》規(guī)定：此前自建獨(dú)立房，其權(quán)利人具備正式戶口又無(wú)住處的，可對(duì)其給予想的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額，通常是由評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

棚戶區(qū)改造房有什么特色?

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥，由國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作，實(shí)行資金封閉運(yùn)行。

3、項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng)，國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國(guó)土資源部門依法組織出讓。

怎么購(gòu)買棚戶區(qū)改造的房子?

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥，由國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作，實(shí)行資金封閉運(yùn)行。

3、項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng)，國(guó)土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓的或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國(guó)土資源部門依法組織出讓。